🔍 Prerequisitos para Iniciar Etapa 3
Esta etapa representa la diversificación del negocio más allá del turismo:
- ✅ 8 domos con ocupación > 70%
- ✅ Ingresos mensuales > $18M constantes
- ✅ Experiencias gastronómicas consolidadas
- ✅ Capital acumulado: $400M disponibles
- ✅ Equipo operativo consolidado
- ✅ Demanda validada para expansión
💰 Resumen Financiero Etapa 3
$400M
Inversión Adicional
18
Meses Duración
12
Domos Total
$32.5M
Ingresos Mensuales Proyectados
🎯 OBJETIVO ETAPA 3
Diversificación integral del negocio
Complejo industrial + servicios premium + procesamiento rural
🏭 El "Complejo Industrial": Una Nave Dividida
💡 Concepto: No es una industria pesada
Es una nave multiuso inteligente dividida en sectores especializados que dan soporte integral al negocio turístico y generan ingresos adicionales.
"Industrial" se refiere a la escala y organización profesional, no a chimeneas y máquinas pesadas.
📦 Sector A: Procesamiento y Logística
- Procesamiento de productos del campo
- Envasado y etiquetado
- Almacenamiento controlado
- Centro de distribución
📋 Sector B: Administración y Servicios
- Casas alquiler empleados (2 unidades opcionales)
- Centro de reservas
- Área de capacitación
- Sala de juntas y reuniones
🛠️ Sector C: Mantenimiento y Talleres
- Taller de mantenimiento general
- Depósito de insumos y herramientas
- Área de lavandería industrial
- Espacio para maquinaria agrícola
🎪 Sector D: Eventos y Flexibilidad
- Espacio adaptable para eventos grandes
- Área de catering masivo
- Almacén de equipamiento de eventos
- Zona de carga y descarga
🔨 Subetapas de Construcción
🏭 Subetapa 3A: Complejo Industrial
📋 Construcciones:
- Nave principal 1200m² dividida en 4 sectores
- Sistemas de climatización zonificada
- Equipamiento para procesamiento básico
- Sistemas eléctricos y de datos avanzados
- Área de maniobras y estacionamiento
💰 Inversión: $250M
Estructura principal: $150M
Equipamiento: $70M
Instalaciones: $30M
⏱️ Duración: 10-12 meses
🌟 Subetapa 3B: Premium Services
📋 Construcciones:
- 4 domos adicionales premium (50m² c/u)
- Centro de SPA y wellness
- Restaurante gourmet independiente
- Centro de convenciones con A/V
- Área VIP y servicios exclusivos
💰 Inversión: $150M
2 domos rurales adicionales: $40M
SPA y wellness: $35M
Centro convenciones: $35M
⏱️ Duración: 8-10 meses (paralelo con 3A)
📈 Proyección de Ingresos Post-Etapa 3
🏡 Alojamiento
$16.2M
4 domos × 70% ocupación
🍽️ Gastronomía
$6.8M
Premium + restaurante
🏭 Industrial
$5.2M
Procesamiento y servicios
🎪 Eventos
$4.3M
Corporativos y convenciones
💰 TOTAL INGRESOS MENSUALES ETAPA 3
$32.5M
+79% vs Etapa 2 ($18.2M)
🔍 Desglose: Ingresos del Sector Industrial
💼 Servicios B2B
📦 Procesamiento de Productos
Ingresos estimados: $2.1M/mes
- Miel orgánica envasada
- Conservas y mermeladas
- Productos cárnicos artesanales
- Servicios de maquila para terceros
🚚 Logística y Distribución
Ingresos estimados: $1.8M/mes
- Centro de distribución regional
- Almacenamiento para terceros
- Servicios de logística fría
- Hub de productos rurales
🏢 Servicios Corporativos
🎯 Capacitación y Consulting
Ingresos estimados: $0.8M/mes
- Cursos de turismo rural
- Asesoría en agronegocios
- Workshops corporativos
- Certificación en sustentabilidad
🛠️ Servicios Técnicos
Ingresos estimados: $0.5M/mes
- Mantenimiento de maquinaria agrícola
- Servicios de lavandería industrial
- Reparaciones especializadas
- Alquiler de equipamiento
📅 Cronograma Etapa 3 - 18 Meses
Meses
1-3
🔍 Planificación Integral
- Estudios de factibilidad para diversificación
- Permisos industriales y habilitaciones
- Diseño arquitectónico de la nave multiuso
- Análisis de mercado para servicios B2B
Inversión: $25M | Hito: Proyecto integral aprobado
Meses
4-12
🏭 Construcción Complejo Industrial
- Excavación y fundaciones de la nave principal
- Estructura metálica y cerramiento
- División en sectores especializados
- Instalaciones eléctricas, gas y datos
- Equipamiento y puesta en marcha
Inversión: $250M | Hito: Nave operativa por sectores
Meses
8-16
🌟 Premium Services
- Construcción de 2 domos rurales adicionales
- Centro de SPA con piscina climatizada
- Restaurante gourmet independiente
- Centro de convenciones con tecnología AV
Inversión: $80M | Hito: 4 domos rurales auténticos + servicios turísticos
Meses
17-18
🚀 Lanzamiento Integral
- Integración de todos los servicios
- Capacitación del equipo ampliado
- Campaña de lanzamiento B2B y B2C
- Certificaciones de calidad
Inversión: $25M | Hito: Operación diversificada completa
💸 Estrategia de Dividendos Etapa 3
📊 Distribución Mensual Moderada
En la Etapa 3, los dividendos comienzan a ser más atractivos con distribución mensual y reinversión del 45% para preparar la consolidación final.
💰 Distribución Mensual
Ganancia neta estimada: $26M/mes
Reinversión (45%): $11.7M/mes
Dividendos (55%): $14.3M/mes
Por socio/mes: $3.58M
🎯 Preparación Etapa 4
- Capital para consolidación final
- Fondo de optimización tecnológica
- Reservas para contingencias
- Expansión de mercado
- Certificaciones internacionales
Meta: $600M para Etapa 4
🎯 Criterios de Éxito para Pasar a Etapa 4
📊 Métricas de Diversificación
✅ 4 domos con ocupación > 70%
✅ Sector industrial rentable > $5M/mes
✅ Servicios B2B establecidos
✅ Múltiples flujos de ingresos activos
Capital acumulado: $600M disponibles
🌟 Métricas de Consolidación
✅ Reconocimiento como referente regional
✅ Contratos corporativos a largo plazo
✅ Equipo de gestión profesionalizado
✅ Procesos certificados y escalables
Lista para escalamiento nacional