💰 Resumen Financiero Etapa 1
$500M
Inversión Total
18
Meses Duración
4
Domos Rurales
$8.5M
Ingresos Mensuales Esperados
📊 Desglose de Inversión
Subetapa 1A - Infraestructura:
$200M (40%)
Subetapa 1B - Primeros Domos:
$300M (60%)
📅 Cronograma Detallado - 18 Meses
Meses
1-3
🔍 Fase de Planificación y Permisos
- Estudios de impacto ambiental
- Permisos municipales y provinciales
- Diseño definitivo y proyecto ejecutivo
- Licitación de contratistas
Inversión: $20M | Hitos: Permisos aprobados, contratistas seleccionados
Meses
4-8
🚧 Subetapa 1A: Infraestructura Básica
- Mejora de accesos y caminos internos
- Instalación de servicios (agua, electricidad, gas)
- Sistema de tratamiento de efluentes
- Construcción de recepción y administración
- Paisajismo y forestación básica
Inversión: $180M | Hitos: Servicios operativos, recepción habilitada
Meses
9-15
🏡 Subetapa 1B: Construcción de Domos
- Construcción de 4 domos de 50m² cada uno
- Equipamiento completo (mobiliario, electrodomésticos)
- Decks privados y áreas exteriores
- Senderos y conexiones
- Sistemas de calefacción y climatización
Inversión: $300M | Hitos: 4 domos operativos y equipados
Meses
16-18
🚀 Lanzamiento y Operación Inicial
- Pruebas finales y ajustes
- Capacitación del personal
- Marketing de lanzamiento
- Primeras reservas y operación comercial
- Optimización de procesos
Inversión: $20M | Hitos: Operación comercial plena
📈 Proyección de Ingresos - Año 1 Operativo
🏡 Ingresos por Alojamiento
4 Domos × $65,000/noche
Ocupación promedio: 65%
Noches ocupadas/mes: 78 noches
Ingreso mensual: $5.07M
🍽️ Ingresos Complementarios
Desayunos y comidas: $1.8M/mes
Actividades rurales: $0.9M/mes
Productos del campo: $0.7M/mes
Total adicional: $3.4M/mes
💰 TOTAL INGRESOS MENSUALES ETAPA 1
$8.47M
Proyección conservadora primer año operativo
🧮 Simulador de Ocupación Etapa 1
65%
Noches Ocupadas/Mes
78
Ingreso Alojamiento
$5.07M
Total con Extras
$8.47M
💸 Estrategia de Dividendos Etapa 1
⚠️ Política de Reinversión Inicial
Durante el primer año operativo, se implementará una política de reinversión del 80% de las ganancias para acelerar el desarrollo de la Etapa 2.
Los socios recibirán el 20% restante como dividendos iniciales, lo que permite validar el modelo de negocio mientras se prepara la expansión.
💰 Distribución Mensual
Ganancia neta estimada: $6.8M
Reinversión (80%): $5.44M
Dividendos (20%): $1.36M
Por socio (4 socios): $340K/mes
📈 Beneficios de la Reinversión
- Acelera desarrollo Etapa 2
- Reduce necesidad de capital externo
- Mantiene control total del proyecto
- Permite optimizar operaciones
- Genera confianza en inversores
🎯 Criterios de Éxito para Pasar a Etapa 2
📊 Métricas Financieras
✅ Ocupación sostenida > 60% por 6 meses
✅ Ingresos mensuales > $8M por 3 meses consecutivos
✅ Margen neto > 75%
✅ Flujo positivo constante
Capital acumulado para Etapa 2: $300M
🌟 Métricas Operativas
✅ Rating promedio huéspedes > 4.5/5
✅ Tasa de ocupación repetida > 30%
✅ Procesos operativos optimizados
✅ Equipo capacitado y estable
Lista de espera para nuevas reservas